قسط پنجم

متن کامل قرارداد به منظور مشارکت در پروژه آماده سازی

این قرارداد بین شرکت تعاونی دادگستران به شماره ثبت 169199 به نشانی تهران، میدان فاطمی، خیابان جویبار، غفاری غربی(بن بست)، مجتمع آناهیتا، طبقه 3، واحد 36 که در این قرارداد تعاونی نامیده می شود و آقای به شماره ملی به نشانی مالک پلاک ثبتی اصلی فرعی ، دارای سند تک برگ به شناسه یکتا : ، قطعه ، به مساحت واقع در که در این قرارداد مالک نامیده می شود بر اساس قوانین جاری کشور با شرایط ذیل منعقد می گردد:

ماده اول – موضوع قرارداد:

موضوع قرارداد عبارت است از انجام موارد زیر جهت پلاک ثبتی اصلی فرعی.

1-1- بخش طراحی

این بخش که شامل توپوگرافی زمین طبیعی ، جانمائی قطعات و تعیین کد ارتفاعی آنها ، طراحی معابر و خیابانها ، و جمع آوری آبهای سطحی، شبکه آب و شبکه فاضلاب، شبکه بر ق می باشد توسط تعاونی انجام شده است ولی هزینه های آن در این قرارداد لحاظ نشده است.

1-2- بخش اخذ پروانه و جواز ساختمان از شهرداری

تاییدیه طرح محوطه و معابر از شهرداری دماوند و همچنین تشکیل پرونده در شهرداری مذکو ر به منظور اخذ پروانه و جواز ساختمانی. (هزینه اخذ جواز در هزینه های اعلامی منظور نشده است).

1-3- بخش عملیات اجرائی

عملیات خاکی شامل خاکبرداری و خاکریزی بر اساس نقشه های اجرائی با مبنا قراردادن رقوم ارتفاعی خیابان مجاور قطعه انجام خواهد گرفت . پس از آن در ضلع مجاور خیابان دیوار با ارتفاع 2 متر (با بلوک سیمانی) و در سایر اضلاع دیوار با ارتفاع 70 سانتیمتر اجرا خواهد شد (نظر به لزوم محصور شدن زمین ، دیوار با ارتفاع 70 سانتیمتر اجرا خواهد شد تا در آینده مالک زمین بتواند به راحتی نسبت به انجام عملیات اجرائی اقدام نماید). همچنین در دیوار مجاور خیابان یک عدد پلاک فلزی که در آن مشخصات مالک و قطعه مورد نظر ثبت شده نیز در جلوی قطعه زمین نصب می گردد. (برآورد هزینه به همراه سایر نقشه ها ضمیمه میگردد).

ماده دوم – مدت قرارداد:

مدت زمان قرارداد به مدت 24 ماه شمسی از تاریخ تکمیل کلیه مدارک و همچنین پرداخت مبلغ پیش پرداخت از سوی مالک میباشد . بدیهی است موارد ذیل باعث افزایش زمان قرارداد خواهد شد :

2-1- پیش آمدن هر گونه پیامد و عواقبی که خارج از ید اختیار تعاونی میباشد.
2-2- هر گونه موردی از سوی مالک که روند قرارداد را به تأخیر اندازد.
2-3- عدم پرداخت به موقع مبلغ درخواستی از سوی تعاونی در مواعید مربوطه بر طبق ماده 3 قرارداد.
تبصره : مدت زمان قرارداد تا 6 ماه دیگر نیز قابل تمدید می باشد.

ماده ‏سوم – مبلغ قرارداد:

مبلغ کل قرارداد (قطعه) ریال می باشد که باید در پنج مرحله به شرح ذیل به حساب تعاونی واریز گردد.

مرحله اول : 20 % قرارداد در زمان عقد به عنوان پیش پرداخت.
مرحله دوم : 20 % قراداد سه ماه پس از شروع عملیات اجرائی. (زمان شروع عملیات اجرائی زمانی خواهد بود که اعتبار مالی مورد نیاز برای قطعه زمین موضوع قرارداد تامین و قرارداد با پیمانکار منعقد گردد).
مرحله سوم : 20 % قرارداد سه ماه بعد از مرحله دوم.
مرحله چهارم : 20 % قرارداد سه ماه بعد از مرحله سوم.
مرحله پنجم : 20 % قرارداد سه ماه بعد از مرحله چهارم.

تبصره 1 : از آنجائی که برآورد ریالی صورت گرفته بر اساس فهرست بهای سال 1403 منتشره از سوی سازمان برنامه و بودجه می باشد ، اساس بخشنامه های منتشر ه از سوی سازمان برنامه و بودجه و بر طبق دستورالعملهای موجود، تعدیل به کارکرد پیمانکار تعلق خواهد گرفت.

تبصره 2 : افزایش مقادیر کار تا 25 % بیش از آنچه در بخش 3 – 1 ماده اول این قرارداد نیاز به تنظیم متمم ندارد و در صورت افزایش بیش از 25 % نیاز به تنظیم متمم بطور جداگانه خواهد بود که برای طرفین لازم الاجرا خواهد بود.

تبصره 3 : تاخیر در پرداخت مبالغ فوق باعث تاخیر در روند اجرایی موضوع قرارداد خواهد شد. به همین جهت در ازای هر ماه تاخیر بر اساس شاخص اعلامی از سوی بانک مرکزی ، خسارت تاخیر به مبل غی که پرداخت آن با تاخیر مواجه شده ، تعلق خواهد گرفت.

در صورت تاخیر بیش از د و ماه برای بندهای فوق ، موضوع بر طبق ماده 6 به داوری ارجاع میگردد . لازم به ذکر است خسارت تاخیر به مبلغ تا زمان پرداخت تعلق خواهد گرفت.

ماده چهارم – اسناد و مدارک قرارداد :

4-1- قرارداد حاضر.
4-2- نقشه کد ارتفاعی معابر مورد تائید شهرداری (توسط تعاونی تهیه می شود)
4-3- کپی کارت ملی طرف قرارداد.
4-4- کلیه توافق هائی که از زمان تاریخ این قرارداد تا پایان اجرای موضوع قرارداد و اجرای کلیه تعهدات طرفین قرارداد، مابین طرفین بصورت رسمی تأیید و مبادله می گردد.
4-5- اصل سند تک برگی که دراختیار تعاونی قرار می گیرد.
4-6- وکالت کاری جهت مراجعه به کلیه مراجع ذیربط.

ماده پنجم – تعهدات تعاونی و مالک :

5-1- طرفین این قرارداد موظف هستند حداکثر ظرف مدت 10 روز ، به مکاتبات و اعلانهای رسمی طرف دیگر، پاسخ کامل، کافی و مناسب بدهند. درغیر اینصورت قصور، تأخیر و ضرر و زیان در روند اجرای موضوع قرارداد ناشی از این دیرکرد در پاسخگویی به مکاتبات، برعهده طرفی خواهد بود که در حداکثر مدت زمان مشخص شده در این بند پاسخگوی طرف دیگر نبوده است.
5-2- تعاونی موضوع این قرارداد را به شرکت پیمانکار دارای صلاحیت از سازمان برنامه و بودجه واگذارخواهد نمود.
5-3- تعاونی مسئول حسن عملکرد پیمانکار خود در مدت قرارداد خواهد بود و پیمانکار موظف به اجرای موضوع قرارداد از طبق ضوابط و اصول فنی خواهد بود.
5-4- تعاونی موظف به الزام پیمانکار به تهیه بیم ه نامه حوادث کامل با تمام آیتمهای مرتبط با موضوع قرارداد می باشد تا درصورت بروز خسارت مالی و یا جانی، هزینه این خسارات از سوی بیمه پرداخت شود.
5-5- پیمانکار منتخب تعاونی مسئول اجرای باکیفیت و مطابق جزئیات اجرایی کلیه بخشهای موضوع این قرارداد میباشد و درصورت وجود نقص و یا ایراد در هر بخش از موضوع قرارداد، تمام مسئولیت آن برعهده پیمانکار خواهد بود.
5-6- اخذ مجوز و موافقت از سازمانهای ذیربط جهت اجرای طرح و موضوع این قرارداد بعهده تعاونی میباشد.
5-7- درصورت بروز هرگونه خسارت و یا ضرر مالی در زمان اجرای موضوع قرارداد ناشی از قصور پیمانکار منتخب و عوامل اجرایی ایشان، جبران خسارت و پرداخت هزینه های مربوط به آن بطور کامل بعهده شخص پیمانکار خواهد بود و تحت هیچ شرایطی در اینگونه موارد مالک موظف به پرداخت هزینه های جبران خسارت نمی باشد.
5-8- پرداخت مبالغ مندرج در ماده 3 توسط مالک در زمانهای مقرر.
5-9- تعاونی موظف به تحویل موضوع قرارداد با رعایت موارد مندرج در ماده 2 می باشد.

ماده شش – حل اختلاف :

در صورت بروز هر گونه اختلاف در شروع ، اختتام ، اجرا و تفسیر قرارداد و متمم های احتمالی آن بین تعاونی و اعضای آن و یا بین تعاونی و سایر شرکتهای تعاونی با موضوع فعالیت های مشابه ، موضوع اختلاف برای داوری به اتحادیه مربوطه و یا اتاق تعاون ارجاع خواهد شد و چنانچه بین تعاونی و اتحادیه ذیربط آن اختلافی بروز نماید ، موضوع اختلاف
به اتاق تعاونی مربوط جهت داوری ارجاع میشود. در صورت بروز اختلاف بین تعاونی و سایر تعاونی هایی که موضوع فعالیت مشابه نباشد ، اتاق تعاون مرجه داوری خواهد بود.

ماده هفتم- کسورات قانونی :

تعاونی موظق به رعایت و انجام کلیه ضوابط و مقررات حاکم مربوط به کلیه کسورات قانونی (بیمه و مالیات ها) در قرارداد با پیمانکار منتخب می باشد. براساس این بند از قرارداد، مالک مسئولیتی در قبال پرداخت این هزینه ها و کسورات قانونی نخواهد داشت.

ماده هشتم – شرایط قهریه (فورس ماژور)

در مواردی که به علل ناشی از شرایط قهری (شرایط خاص مندرج در قانون از جمله، سیل، زلزله و …) که رفع آن خارج از حیطه توانایی و اقتدار طرفین قرارداد باشد و انجام بخشی از موضوع قرارداد و یا تمام آن غیرممکن گردد، در صورت فسخ قرارداد هیچ یک از طرفین حق مطالبه خسارت و ضرر و زیان وارده را نخواهد داشت و صرفاً هزینه های انجام شده برای انجام موضوع قرارداد بعلاوه حق الزحمه پیمانکار منتخب تا آن زمان پرداخت می گردد.

ماده نهم – مکاتبات :

کلیه مکاتبات و تبادل اسناد بصورت حضوری و یا پست سفارشی به آدرس مندرج در این قرارداد خواهد بود. در صورت تغییر در آدرس باید مراتب ظرف حداکثر یک هفته به طرف مقابل بصورت رسمی اعلام گردد.

ماده دهم- مشخصات قرارداد :

این قرارداد در 10 ماده و در 4 صفحه ، و 3 نسخه تهیه و تنظیم شده و پس از امضاء و ثبت اثر انگشت طرف قرارداد ذیل تمام صفحات قرارداد و پیوستها، مبادله گردید و هر نسخه حکم واحد را دارا است و معتبر میباشد.